Realitný maklér · Bratislava a Nitra
Poviem vám, za koľko a za ako dlho váš byt naozaj predáte.
Predaj bytu je jedno z najväčších rozhodnutí v živote. Nemali by ste ho robiť podľa pocitu ani podľa toho, čo pýta sused. Pomôžem vám nastaviť cenu, ktorú trh unesie, a prevediem vás predajom od prvej obhliadky až po kataster.
Poznáte to?
Predať byt sa zdá jednoduché. Kým to neskúsite.
„Neviem, koľko pýtať.“
Portály ukazujú stovky inzerátov a každý stojí inak. Pýtať priveľa znamená mesiace čakania a nakoniec zlacňovanie. Pýtať málo znamená nechať na stole peniaze, ktoré už nikto nevráti.
„Byt visí a nikto nevolá.“
Každý týždeň v ponuke robí byt menej zaujímavým. Kupujúci sledujú, ako dlho je inzerát online, a pri vyjednávaní to použijú. Za posledný mesiac v Bratislave zlacnelo 472 bytov.
„Bojím sa zmlúv a katastra.“
Rezervačná zmluva, kúpna zmluva, úschova, hypotéka kupujúceho, návrh na vklad. Jedna chyba v poradí krokov a peniaze aj byt môžu byť týždne vo vzduchu.
Ako vám pomôžem
Cenu neodhadujem. Počítam ju.
Každý deň prechádzam všetky byty v ponuke v Bratislave a Nitre — dnes ich je 3 285. Vidím, za koľko sa ponúkajú byty ako ten váš, ako dlho visia, kedy ich majitelia zlacňujú a ktoré z ponuky zmiznú.
Vďaka tomu vám neukážem len číslo. Ukážem vám, s kým váš byt súťaží, a navrhnem cenu, pri ktorej v tom porovnaní vyhrá. Celý predaj potom vybavím tak, aby ste vedeli, čo sa deje a prečo.
Chcem ocenenie zdarma- Poznám konkurenciu vášho bytuKaždý podobný byt v okolí — jeho cenu, dĺžku v ponuke aj zlacnenia.
- Viem, kedy cenu držaťPrenacenený byt nakoniec ide dole viac, ako by musel. Správna cena od začiatku šetrí mesiace.
- Vidím, čo mizne z ponukyZa posledný mesiac zmizlo v Bratislave 831 bytov — predané alebo stiahnuté. Viem, aké to boli.
- Hovorím na rovinuAj keď z čísel vyjde, že sa oplatí počkať alebo byt najprv upraviť.
Ako predávam
Od prvej kávy po odovzdanie kľúčov
Štyri kroky. Pri každom viete, čo sa deje, čo z toho máte a čo treba od vás.
- Ocenenie a stratégia Pozriem si byt naživo a porovnám ho s podobnými v ponuke aj s tými, čo nedávno zmizli. Dostanete cenu s vysvetlením a plán: kedy začať, za koľko, a pri akej cene sa oplatí pristúpiť na vyjednávanie.
- Príprava a prezentácia Poradím, čo sa oplatí opraviť a čo nie. Zabezpečím fotky, pôdorys a popis, ktorý predáva. Pripravím doklady, aby sa predaj nezasekol na papieroch.
- Obhliadky a vyjednávanie Záujemcov preverím vopred — aj to, či majú financovanie. Obhliadky vediem ja a po každej viete, čo kto povedal. Vyjednávam o cene, vy rozhodujete.
- Zmluvy, kataster, odovzdanie Rezervačná a kúpna zmluva, úschova, spolupráca s bankou kupujúceho, návrh na vklad, odovzdanie bytu s protokolom a prepis energií. Nič neostane visieť.
Ceny bytov · október 2026
Koľko stoja byty vo vašej štvrti
Pre každú štvrť: ceny podľa počtu izieb, ako dlho sa predáva a čo sa deje na trhu. Aktualizované každý týždeň.
Bratislava
Nitra
Poradňa
Úprimné odpovede na otázky, ktoré pri predaji riešite
Časté otázky
Skôr než zavoláte
Koľko ma bude stáť ocenenie?
Nič. Ocenenie je zadarmo a nezáväzné. Dostanete cenu s vysvetlením a porovnaním s konkurenciou a rozhodnete sa sami.
Koľko si účtujete za predaj?
DOPLNIŤ: ako je to s províziou — koľko a čo v nej je
Musím podpísať exkluzivitu?
DOPLNIŤ: exkluzivita — áno/nie, na ako dlho, prečo
Čo ak sa byt nepredá?
Potom sa spolu pozrieme na čísla: koľko ľudí inzerát videlo, koľko prišlo na obhliadku a čo povedali. Podľa toho upravíme cenu, prezentáciu alebo načasovanie. Rozhodnutie je vždy na vás.
Robíte aj v okolí Bratislavy a Nitry?
DOPLNIŤ: kde všade robíš — napr. Senec, Pezinok, okolie Nitry
Kontakt
Predávate? Zavolajte, alebo mi napíšte.
Prvá konzultácia a ocenenie bytu sú zadarmo a nezáväzné. Káva alebo telefonát, 20 minút.