Aktualizované 11. októbra 2026
Byty v Bratislave sa dnes ponúkajú v mediáne za 4 405 € za meter štvorcový. Polovica bytov v ponuke je v rozpätí 3 799 € až 5 237 € za m² — cenu posúva najmä stav bytu, poschodie, výhľad a to, či je v novostavbe.
Bežný byt tu visí v ponuke 49 dní. Za posledných 30 dní z ponuky zmizlo 831 bytov (predané alebo stiahnuté) a 472 predávajúcich znížilo cenu, typicky o 2,8 %.
| Byt | Medián ceny | Cena za m² | Typická plocha | V ponuke |
|---|---|---|---|---|
| 1-izbový | 184 900 € | 5 135 € | 36 m² | 320 |
| 2-izbový | 255 000 € | 4 655 € | 55 m² | 958 |
| 3-izbový | 312 000 € | 4 119 € | 75 m² | 1 071 |
| 4-izbový | 449 975 € | 4 091 € | 101 m² | 521 |
| 5 a viac izieb | málo bytov na spoľahlivý údaj | 0 | ||
bytov zmizlo z ponuky za posledných 30 dní (predané alebo stiahnuté), typicky po 60 dní
bytov zlacnelo za posledných 30 dní, typicky o 2,8 %
bytov ponúkajú priamo majitelia, ostatné realitné kancelárie
Poviem vám, za koľko ho predať a ako dlho to potrvá — z dát, nie od oka.
Medián ponukovej ceny je 4 405 € za m² (stav k 11. októbra 2026). Polovica bytov sa ponúka medzi 3 799 € a 5 237 € za m².
Medián ponukovej ceny 2-izbového bytu je 255 000 € pri mediáne 55 m² (4 655 € za m²).
Byty, ktoré sú teraz v ponuke, v nej visia v mediáne 49 dní. Správne nacenený byt sa zvyčajne predá rýchlejšie; prenacenené byty visia mesiace a nakoniec zlacňujú.
Nie — sú to ponukové ceny z inzerátov. Skutočná predajná cena býva pri vyjednávaní spravidla o niečo nižšia. Presnú cenu konkrétneho bytu vám určím pri ocenení.