Bratislava · aktualizované 11. októbra 2026
Byty vo Vrakuni sa dnes ponúkajú v mediáne za 3 573 € za meter štvorcový. Polovica bytov v ponuke je v rozpätí 3 187 € až 4 212 € za m² — cenu posúva najmä stav bytu, poschodie, výhľad a to, či je v novostavbe.
To je o 19 % pod mediánom celého mesta.
Bežný byt tu visí v ponuke 14 dní. Za posledných 30 dní z ponuky zmizlo 25 bytov (predané alebo stiahnuté) a 17 predávajúcich znížilo cenu, typicky o 1,9 %.
Prevažuje panelové sídlisko, ktoré sa začalo stavať v 70. rokoch po pripojení obce k Bratislave. Pôvodná obec s rodinnými domami zostala súčasťou mestskej časti. Nové bytové domy pribúdajú len postupne.
Vrakuňa leží na oboch brehoch Malého Dunaja, do centra sa jazdí autobusmi cez Ružinov. Popri mestskej časti vedie obchvat D4. Obľúbený je Lesopark Vrakuňa pri Malom Dunaji s lávkou pre peších, prepojený s cyklotrasou do mesta. Vybavenosť tvoria škôlky, školy a obchody na sídlisku.
Často rodiny a ľudia, ktorí hľadajú väčší byt za dostupnejšiu cenu, a tiež investori na dlhodobý prenájom.
Pomôže konkrétne opísať dopravu do centra a na D4, blízkosť lesoparku a Malého Dunaja. Pri paneláku kupujúci sledujú stav domu (zateplenie, výťahy) a dispozíciu.
| Byt | Medián ceny | Cena za m² | Typická plocha | V ponuke |
|---|---|---|---|---|
| 1-izbový | 151 495 € | 4 596 € | 34 m² | 8 |
| 2-izbový | 187 450 € | 3 587 € | 44 m² | 20 |
| 3-izbový | 266 500 € | 3 469 € | 72 m² | 24 |
| 4-izbový | 277 000 € | 3 377 € | 80 m² | 12 |
| 5 a viac izieb | málo bytov na spoľahlivý údaj | 0 | ||
bytov zmizlo z ponuky za posledných 30 dní (predané alebo stiahnuté), typicky po 69 dní
bytov zlacnelo za posledných 30 dní, typicky o 1,9 %
bytov ponúkajú priamo majitelia, ostatné realitné kancelárie
Poviem vám, za koľko ho predať a ako dlho to potrvá — z dát, nie od oka.
Medián ponukovej ceny je 3 573 € za m² (stav k 11. októbra 2026). Polovica bytov sa ponúka medzi 3 187 € a 4 212 € za m².
Medián ponukovej ceny 2-izbového bytu je 187 450 € pri mediáne 44 m² (3 587 € za m²).
Byty, ktoré sú teraz v ponuke, v nej visia v mediáne 14 dní. Správne nacenený byt sa zvyčajne predá rýchlejšie; prenacenené byty visia mesiace a nakoniec zlacňujú.
Nie — sú to ponukové ceny z inzerátov. Skutočná predajná cena býva pri vyjednávaní spravidla o niečo nižšia. Presnú cenu konkrétneho bytu vám určím pri ocenení.