Bratislava · aktualizované 11. októbra 2026
Byty v Dúbravke sa dnes ponúkajú v mediáne za 4 159 € za meter štvorcový. Polovica bytov v ponuke je v rozpätí 3 574 € až 4 734 € za m² — cenu posúva najmä stav bytu, poschodie, výhľad a to, či je v novostavbe.
To je o 6 % pod mediánom celého mesta.
Bežný byt tu visí v ponuke 32 dní. Za posledných 30 dní z ponuky zmizlo 66 bytov (predané alebo stiahnuté) a 44 predávajúcich znížilo cenu, typicky o 2,2 %.
Prevažuje panelové sídlisko, ktoré tu vyrástlo od 70. rokov a má okolo 14 tisíc bytov. Pôvodná obec s rodinnými domami a staršou zástavbou zostala v strede mestskej časti. Novostavby pribúdajú na okrajoch a na voľných plochách, no charakter určujú panelové domy.
Električka do Dúbravky jazdí od roku 1986 a cez Karlovu Ves spája sídlisko s centrom. Dúbravka leží pod Devínskou Kobylou a Malými Karpatmi, takže les je blízko. Vybavenosť je kompletná – školy, škôlky, obchodné centrá. Je to pokojné sídlisko s množstvom zelene medzi domami.
Často rodiny s deťmi a ľudia, ktorí chcú väčší byt za rozumnejšie peniaze a blízkosť prírody, ale aj seniori, ktorí tu žijú dlhodobo.
Oplatí sa uviesť vzdialenosť k zastávke električky a stav domu (zateplenie, výťahy, stúpačky). Kupujúci pri paneláku pozerajú aj na dispozíciu a možnosť úprav jadra a kuchyne.
| Byt | Medián ceny | Cena za m² | Typická plocha | V ponuke |
|---|---|---|---|---|
| 1-izbový | 169 495 € | 4 780 € | 38 m² | 54 |
| 2-izbový | 224 000 € | 4 327 € | 53 m² | 74 |
| 3-izbový | 252 806 € | 3 858 € | 70 m² | 68 |
| 4-izbový | 305 000 € | 3 408 € | 82 m² | 49 |
| 5 a viac izieb | málo bytov na spoľahlivý údaj | 0 | ||
bytov zmizlo z ponuky za posledných 30 dní (predané alebo stiahnuté), typicky po 57 dní
bytov zlacnelo za posledných 30 dní, typicky o 2,2 %
bytov ponúkajú priamo majitelia, ostatné realitné kancelárie
Poviem vám, za koľko ho predať a ako dlho to potrvá — z dát, nie od oka.
Medián ponukovej ceny je 4 159 € za m² (stav k 11. októbra 2026). Polovica bytov sa ponúka medzi 3 574 € a 4 734 € za m².
Medián ponukovej ceny 2-izbového bytu je 224 000 € pri mediáne 53 m² (4 327 € za m²).
Byty, ktoré sú teraz v ponuke, v nej visia v mediáne 32 dní. Správne nacenený byt sa zvyčajne predá rýchlejšie; prenacenené byty visia mesiace a nakoniec zlacňujú.
Nie — sú to ponukové ceny z inzerátov. Skutočná predajná cena býva pri vyjednávaní spravidla o niečo nižšia. Presnú cenu konkrétneho bytu vám určím pri ocenení.