Bratislava · aktualizované 11. októbra 2026
Byty v Podunajských Biskupiciach sa dnes ponúkajú v mediáne za 3 816 € za meter štvorcový. Polovica bytov v ponuke je v rozpätí 3 382 € až 4 711 € za m² — cenu posúva najmä stav bytu, poschodie, výhľad a to, či je v novostavbe.
To je o 13 % pod mediánom celého mesta.
Bežný byt tu visí v ponuke 35 dní. Za posledných 30 dní z ponuky zmizlo 37 bytov (predané alebo stiahnuté) a 25 predávajúcich znížilo cenu, typicky o 3,1 %.
Podunajské Biskupice sú rozlohou najväčšou mestskou časťou Bratislavy. Pôvodná obec s rodinnými domami sa po pripojení k Bratislave v roku 1972 rozšírila o panelové sídlisko zo 70. a 80. rokov. Rodinné domy prevládajú v starej obci a okrajových lokalitách, novostavby pribúdajú postupne.
Do mesta sa jazdí autobusmi, električka sem nevedie. Popri mestskej časti vedie diaľnica D1 a obchvat D4, do Prievozu rýchlostná cesta R7. Rekreácia je pri Dunaji a v lužných lesoch na okraji. Charakter je pokojnejší, s kombináciou sídliska a dedinskej zástavby.
Typicky rodiny a ľudia, ktorí dochádzajú autom a chcú väčší byt za dostupnejšiu cenu v rámci hlavného mesta.
Kupujúci sa pýtajú na dopravu do centra – oplatí sa uviesť konkrétne autobusové spoje a napojenie na D1 a D4. Pri paneláku je dôležitý stav domu a parkovanie.
| Byt | Medián ceny | Cena za m² | Typická plocha | V ponuke |
|---|---|---|---|---|
| 1-izbový | 174 900 € | 4 971 € | 35 m² | 27 |
| 2-izbový | 184 000 € | 3 818 € | 49 m² | 33 |
| 3-izbový | 262 000 € | 3 664 € | 70 m² | 36 |
| 4-izbový | 259 900 € | 3 000 € | 85 m² | 15 |
| 5 a viac izieb | málo bytov na spoľahlivý údaj | 0 | ||
bytov zmizlo z ponuky za posledných 30 dní (predané alebo stiahnuté), typicky po 60 dní
bytov zlacnelo za posledných 30 dní, typicky o 3,1 %
bytov ponúkajú priamo majitelia, ostatné realitné kancelárie
Poviem vám, za koľko ho predať a ako dlho to potrvá — z dát, nie od oka.
Medián ponukovej ceny je 3 816 € za m² (stav k 11. októbra 2026). Polovica bytov sa ponúka medzi 3 382 € a 4 711 € za m².
Medián ponukovej ceny 2-izbového bytu je 184 000 € pri mediáne 49 m² (3 818 € za m²).
Byty, ktoré sú teraz v ponuke, v nej visia v mediáne 35 dní. Správne nacenený byt sa zvyčajne predá rýchlejšie; prenacenené byty visia mesiace a nakoniec zlacňujú.
Nie — sú to ponukové ceny z inzerátov. Skutočná predajná cena býva pri vyjednávaní spravidla o niečo nižšia. Presnú cenu konkrétneho bytu vám určím pri ocenení.