Bratislava · aktualizované 11. októbra 2026
Byty v Novom Meste sa dnes ponúkajú v mediáne za 4 466 € za meter štvorcový. Polovica bytov v ponuke je v rozpätí 3 907 € až 5 217 € za m² — cenu posúva najmä stav bytu, poschodie, výhľad a to, či je v novostavbe.
Je to prakticky na úrovni celomestského mediánu.
Bežný byt tu visí v ponuke 58 dní. Za posledných 30 dní z ponuky zmizlo 99 bytov (predané alebo stiahnuté) a 59 predávajúcich znížilo cenu, typicky o 3,4 %.
Nové Mesto je pestré. V južnej časti prevládajú tehlové bytovky a sídliská z druhej polovice 20. storočia (napríklad Pasienky, Jurajov dvor, okolie Kuchajdy), na svahoch Kramárov, Koliby a Vinohradov vily a menšie bytové domy. Pri štadióne Tehelné pole pribudli výškové bytové domy a nové projekty vznikajú aj na bývalých priemyselných plochách.
Po Račianskej a Vajnorskej ulici jazdia električky, je tu železničná stanica Bratislava-Nové Mesto a rýchly prístup k diaľnici. Severná časť siaha do Malých Karpát – Kamzík, Železná studnička a Bratislavský lesný park sú obľúbené na prechádzky a beh. Na Kramároch je veľký nemocničný areál.
Často rodiny, ktoré hľadajú blízkosť lesa a centra zároveň, a ľudia pracujúci v okolitých administratívnych centrách.
Pri bytoch na svahoch sa oplatí ukázať výhľad, ticho a blízkosť lesa, v južnej časti zas dostupnosť električky a obchodov. Kupujúci vnímajú hluk z hlavných ciest a parkovanie.
| Byt | Medián ceny | Cena za m² | Typická plocha | V ponuke |
|---|---|---|---|---|
| 1-izbový | 189 990 € | 5 376 € | 36 m² | 33 |
| 2-izbový | 267 000 € | 4 570 € | 57 m² | 112 |
| 3-izbový | 329 000 € | 4 167 € | 80 m² | 123 |
| 4-izbový | 499 900 € | 4 432 € | 105 m² | 71 |
| 5 a viac izieb | málo bytov na spoľahlivý údaj | 0 | ||
bytov zmizlo z ponuky za posledných 30 dní (predané alebo stiahnuté), typicky po 57 dní
bytov zlacnelo za posledných 30 dní, typicky o 3,4 %
bytov ponúkajú priamo majitelia, ostatné realitné kancelárie
Poviem vám, za koľko ho predať a ako dlho to potrvá — z dát, nie od oka.
Medián ponukovej ceny je 4 466 € za m² (stav k 11. októbra 2026). Polovica bytov sa ponúka medzi 3 907 € a 5 217 € za m².
Medián ponukovej ceny 2-izbového bytu je 267 000 € pri mediáne 57 m² (4 570 € za m²).
Byty, ktoré sú teraz v ponuke, v nej visia v mediáne 58 dní. Správne nacenený byt sa zvyčajne predá rýchlejšie; prenacenené byty visia mesiace a nakoniec zlacňujú.
Nie — sú to ponukové ceny z inzerátov. Skutočná predajná cena býva pri vyjednávaní spravidla o niečo nižšia. Presnú cenu konkrétneho bytu vám určím pri ocenení.