Bratislava · aktualizované 11. októbra 2026
Byty v Ružinove sa dnes ponúkajú v mediáne za 4 553 € za meter štvorcový. Polovica bytov v ponuke je v rozpätí 4 027 € až 5 397 € za m² — cenu posúva najmä stav bytu, poschodie, výhľad a to, či je v novostavbe.
To je o 3 % nad mediánom celého mesta.
Bežný byt tu visí v ponuke 43 dní. Za posledných 30 dní z ponuky zmizlo 168 bytov (predané alebo stiahnuté) a 96 predávajúcich znížilo cenu, typicky o 2,6 %.
Ružinov je najmä sídliskový: prvé bytovky („500 bytov“) vznikli v 50. rokoch, veľké sídliská Štrkovec, Ostredky, Trávniky a Pošeň v 60. rokoch a Starý Ružinov v 80. rokoch. Rodinné domy sú hlavne v Trnávke a Prievoze. Pri centre, na Nivách a pri Dunaji, vyrastá nová mestská štvrť s výškovými budovami a novými bytmi.
Električka jazdí po Ružinovskej ulici, k dispozícii je hustá autobusová sieť, diaľnica D1 aj letisko sú blízko. V špičke sa však na hlavných cestách tvoria kolóny. Oddych ponúka Štrkovecké jazero, parky medzi domami a na okraji Zlaté piesky. Vybavenosť je kompletná.
Typicky rodiny a páry, ktoré chcú dobrú dostupnosť centra, a tiež investori na dlhodobý prenájom.
Oplatí sa zvýrazniť vzdialenosť k električke a stav domu (zateplenie, nové výťahy, stúpačky). Byty na Nivách a pri centre súperia s novostavbami, preto ukážte výhody – väčšie izby, zeleň, nižšie poplatky.
| Byt | Medián ceny | Cena za m² | Typická plocha | V ponuke |
|---|---|---|---|---|
| 1-izbový | 196 482 € | 5 336 € | 36 m² | 58 |
| 2-izbový | 267 250 € | 4 891 € | 55 m² | 262 |
| 3-izbový | 319 000 € | 4 241 € | 74 m² | 231 |
| 4-izbový | 447 868 € | 4 200 € | 96 m² | 88 |
| 5 a viac izieb | málo bytov na spoľahlivý údaj | 0 | ||
bytov zmizlo z ponuky za posledných 30 dní (predané alebo stiahnuté), typicky po 54 dní
bytov zlacnelo za posledných 30 dní, typicky o 2,6 %
bytov ponúkajú priamo majitelia, ostatné realitné kancelárie
Poviem vám, za koľko ho predať a ako dlho to potrvá — z dát, nie od oka.
Medián ponukovej ceny je 4 553 € za m² (stav k 11. októbra 2026). Polovica bytov sa ponúka medzi 4 027 € a 5 397 € za m².
Medián ponukovej ceny 2-izbového bytu je 267 250 € pri mediáne 55 m² (4 891 € za m²).
Byty, ktoré sú teraz v ponuke, v nej visia v mediáne 43 dní. Správne nacenený byt sa zvyčajne predá rýchlejšie; prenacenené byty visia mesiace a nakoniec zlacňujú.
Nie — sú to ponukové ceny z inzerátov. Skutočná predajná cena býva pri vyjednávaní spravidla o niečo nižšia. Presnú cenu konkrétneho bytu vám určím pri ocenení.