Bratislava · aktualizované 11. októbra 2026
Byty v Rači sa dnes ponúkajú v mediáne za 4 300 € za meter štvorcový. Polovica bytov v ponuke je v rozpätí 3 856 € až 4 796 € za m² — cenu posúva najmä stav bytu, poschodie, výhľad a to, či je v novostavbe.
Je to prakticky na úrovni celomestského mediánu.
Bežný byt tu visí v ponuke 38 dní. Za posledných 30 dní z ponuky zmizlo 31 bytov (predané alebo stiahnuté) a 14 predávajúcich znížilo cenu, typicky o 3,7 %.
Rača má sídliská z rôznych období: Krasňany sa začali stavať okolo roku 1950 a patria k najstarším v Bratislave, neskôr pribudli Komisárky, Záhumenice a v 80. rokoch výstavba pri stanici Východné. Pôvodná vinohradnícka obec má rodinné domy a staršiu zástavbu, na okrajoch vznikajú nové bytové projekty.
Do centra vedie električka po Račianskej radiále a sú tu železničné stanice Bratislava-Rača a Bratislava-Východ. Rača leží na úpätí Malých Karpát, s vinohradmi a lesmi priamo nad zástavbou. Charakter je pokojnejší, s vinárskou tradíciou a vlastnými obchodmi a školami.
Typicky rodiny a ľudia, ktorí chcú bývať bližšie k prírode a stále mať priame spojenie do mesta električkou alebo vlakom.
Výhodou je dostupnosť električky či vlaku a blízkosť vinohradov a lesa – oplatí sa to uviesť konkrétne (pešia vzdialenosť). Pri starších sídliskách kupujúci sledujú stav domu a v novších lokalitách porovnávajú s cenami novostavieb.
| Byt | Medián ceny | Cena za m² | Typická plocha | V ponuke |
|---|---|---|---|---|
| 1-izbový | 175 000 € | 4 780 € | 36 m² | 18 |
| 2-izbový | 238 500 € | 4 456 € | 53 m² | 45 |
| 3-izbový | 294 000 € | 3 992 € | 72 m² | 42 |
| 4-izbový | 519 000 € | 4 300 € | 109 m² | 15 |
| 5 a viac izieb | málo bytov na spoľahlivý údaj | 0 | ||
bytov zmizlo z ponuky za posledných 30 dní (predané alebo stiahnuté), typicky po 77 dní
bytov zlacnelo za posledných 30 dní, typicky o 3,7 %
bytov ponúkajú priamo majitelia, ostatné realitné kancelárie
Poviem vám, za koľko ho predať a ako dlho to potrvá — z dát, nie od oka.
Medián ponukovej ceny je 4 300 € za m² (stav k 11. októbra 2026). Polovica bytov sa ponúka medzi 3 856 € a 4 796 € za m².
Medián ponukovej ceny 2-izbového bytu je 238 500 € pri mediáne 53 m² (4 456 € za m²).
Byty, ktoré sú teraz v ponuke, v nej visia v mediáne 38 dní. Správne nacenený byt sa zvyčajne predá rýchlejšie; prenacenené byty visia mesiace a nakoniec zlacňujú.
Nie — sú to ponukové ceny z inzerátov. Skutočná predajná cena býva pri vyjednávaní spravidla o niečo nižšia. Presnú cenu konkrétneho bytu vám určím pri ocenení.